Marksten i Älvsjö – vad som lönar sig inför en visning
Inför en försäljning finns åtgärder på tomten som betalar sig och åtgärder som inte gör det, och skillnaden ligger i vad en spekulant faktiskt ser.
Första intrycket bildas på tre sekunder. Vägen från gatan till ytterdörren är det spekulanten går, och det är där intrycket sätter sig innan någon kommit in.
Punktinsatser slår helrenovering. Att räta ett par sjunkna stenar vid entrén, rensa fogar och laga en trasig kant kostar lite och märks direkt.
Och en helt ny uppfart betalar sig sällan: kostnaden är hög och den återspeglas inte fullt ut i priset, medan en uppenbart trasig uppfart däremot drar ner.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Genomgång av vägen från gata till entré
- Prioritering av det som syns mest per krona
- Justering av sjunkna partier vid entré och gång
- Rensning och påfyllning av fogar
- Lagning av trasiga kanter och kantstöd
- Rengöring av ytor där påväxt drar ner intrycket
- Ärligt besked om vad som inte lönar sig
Så går arbetet till
Vägen
Vi går den väg spekulanten går, från gatan till dörren.
Prioriteringen
Det som syns mest per krona åtgärdas först.
Punktinsatserna
Sjunkna stenar rätas, kanter lagas, fogar fylls.
Rengöringen
Påväxt tas bort där den drar ner intrycket.
Beskedet
Vi säger vad som inte lönar sig, även när det ger oss mindre arbete.
Så ser arbetet ut här
Att en helt ny uppfart sällan betalar sig medan en uppenbart trasig drar ner priset är den asymmetri som styr vad som är värt att göra inför en försäljning, och den är väl belagd i praktiken. En spekulant som ser en fungerande uppfart noterar den inte alls; en som ser djupa svackor, spruckna stenar och ogräs i fogarna drar slutsatser om hela fastighetens skötsel. Målet inför en visning är därför inte att imponera utan att inte väcka frågor. Det andra är att entrévägen är den yta som ger mest per krona. Det är den enda del av tomten varje spekulant garanterat går på, och några kvadratmeter där väger tyngre än hundra på baksidan. Det tredje är att fogrensning och påfyllning är det billigaste som finns och det som märks tydligast.