Marksten i Huddinge – nybyggt hus och tomten som inte ingick
Den som köpt ett nybyggt hus upptäcker ofta att markanläggningarna inte ingick, eller att de utförts till en lägre standard än huset.
Entreprenadgränsen ska framgå av avtalet. Vad som ingår utanför husväggen — grovplanering, matjord, uppfart, gångar — varierar kraftigt mellan leverantörer.
Grovplanering är inte en färdig tomt. Det innebär normalt att marken är avjämnad, inte att den är sådd, planterad eller hårdgjord.
Och byggtrafiken har komprimerat marken: en tomt som körts på av tunga fordon under ett byggskede har en packad och ofta förorenad ytjord som inte lämpar sig för växtlighet.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Genomgång av vad entreprenaden faktiskt omfattade
- Bedömning av markens skick efter byggskedet
- Kontroll av fall och avvattning kring huset
- Uppluckring av packad mark där det behövs
- Bortforsling av byggrester i ytjorden
- Uppbyggnad av uppfart och gångar
- Etappindelning där hela tomten inte görs på en gång
Så går arbetet till
Avtalet
Vad ingick utanför husväggen? Det avgör var vi börjar.
Marken
Byggtrafik packar marken. Ytjorden är ofta både komprimerad och full av rester.
Avvattningen
Fall från huset kontrolleras. Det är det som brådskar.
Uppbyggnaden
Uppfart och gångar byggs upp från grunden.
Etapperna
Hela tomten behöver inte göras på en gång.
Så ser arbetet ut här
Att byggtrafiken komprimerat marken är det som gör en nybyggd tomt svårare än den ser ut, och det syns inte förrän man gräver. Betongbilar, kranbilar och materialtransporter har passerat samma ytor många gånger under byggskedet, ofta i väta, och resultatet är en mark som är packad långt ner. För en hårdgjord yta är det delvis en fördel; för planteringar och gräs är det ett problem som kräver uppluckring. Det andra är att ytjorden ofta innehåller byggrester — betongspill, spik, plast och isolering — som ska bort innan något anläggs. Det tredje är att avvattningen kring huset är det som brådskar. En nybyggd fastighet där marken lutar mot grunden får fuktproblem lika snabbt som en gammal, och den frågan bör hanteras före allt annat.