Marksten i Sollentuna – markytorna i en värdering
Hur mycket markanläggningarna påverkar en fastighets värde är en fråga där förväntan och verklighet ofta skiljer sig.
En värdering utgår från jämförbara objekt. Priset bestäms främst av läge, storlek och husets skick, och tomtens anläggningar är en mindre faktor i den beräkningen.
Intrycket påverkar budgivningen. Det som inte syns i en värdering kan ändå avgöra hur många som lägger bud och hur högt de går.
Och tydliga brister drar ner mer än fina anläggningar drar upp: asymmetrin är påtaglig och styr vad som är värt att göra.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Bedömning av vad som drar ner intrycket mest
- Prioritering efter effekt per krona
- Punktinsatser i stället för helrenovering
- Kostnadsuppskattning för varje åtgärd
- Underlag som kan visas för mäklaren
- Besked om vad som bör göras och vad som kan lämnas
- Ärligt råd även när det ger oss mindre arbete
Så går arbetet till
Genomgången
Vad drar ner intrycket, och hur mycket kostar det att åtgärda?
Prioriteringen
Effekt per krona avgör ordningen.
Punktinsatserna
Det som syns åtgärdas. Resten lämnas.
Underlaget
Ni får en lista med kostnader att visa mäklaren.
Rådet
Vi säger vad som inte är värt att göra.
Så ser arbetet ut här
Att tydliga brister drar ner mer än fina anläggningar drar upp är den asymmetri som bör styra varje krona som läggs på tomten inför en försäljning, och den är väl dokumenterad. En spekulant som ser en välskött men odramatisk uppfart noterar ingenting; en som ser djupa svackor och ogräs mellan stenarna börjar undra vad mer som är eftersatt, och den frågan sprider sig till huset. Att ta bort skäl till oro är alltså mer värt än att ge skäl till beundran. Det andra är att en värdering och en budgivning är två olika saker. Värderingen utgår från jämförbara objekt där tomtens anläggningar väger lätt; budgivningen påverkas av hur många som blir tillräckligt intresserade för att lägga bud. Det tredje är att punktinsatser nästan alltid slår helrenovering ekonomiskt.