Marksten i Stockholm – vad besiktningsmannen tittar på utomhus
Vid ett husköp görs normalt en överlåtelsebesiktning, och vad den omfattar är snävare än de flesta köpare tror.
Byggnaden är i fokus. En vanlig överlåtelsebesiktning är okulär och inriktad på huset; markanläggningar utanför byggnaden ingår ofta bara översiktligt eller inte alls.
Marken kan ändå påverka huset. Fall in mot grunden, en hårdgjord yta som leder vatten mot sockeln eller en igensatt dagvattenbrunn är sådant som ger byggnadsskador.
Och utökning går att beställa: en besiktning kan omfatta markytorna om köparen begär det, och det bör den göra.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Genomgång av markytornas skick före köp eller försäljning
- Kontroll av fall och avvattning kring huset
- Bedömning av uppfartens och gångarnas bärighet
- Kontroll av brunnar och rännor
- Bedömning av vad som är akut och vad som kan vänta
- Kostnadsuppskattning per åtgärd
- Skriftligt underlag att använda i affären
Så går arbetet till
Omfattningen
Vi tittar på det besiktningen ofta inte gör — markytorna.
Fallet
Lutar hårdgjorda ytor bort från huset, eller mot det?
Avvattningen
Brunnar, rännor och stuprörsanslutningar kontrolleras.
Bärigheten
Uppfartens uppbyggnad bedöms utifrån hur ytan ser ut.
Underlaget
Skriftligt, med kostnad per åtgärd så det går att använda i affären.
Så ser arbetet ut här
Att markytorna kan ge byggnadsskador är skälet till att de hör hemma i en besiktning även när de formellt inte gör det, och sambandet förbises regelbundet. En stenlagd uteplats som lutar in mot fasaden leder allt regnvatten mot sockeln; en igensatt dagvattenbrunn gör att vattnet står kvar; ett stuprör som mynnar rakt på en hårdgjord yta stänker upp på fasaden i decennier. Alla tre ger skador i byggnaden, och alla tre syns bara om någon tittat utanför husväggen. Det andra är att en besiktning kan utökas på begäran. Köparen bestämmer omfattningen, och att lägga till markanläggningarna kostar lite i förhållande till vad en omläggning gör. Det tredje är att en kostnadsuppskattning per åtgärd är det som gör underlaget användbart i en förhandling.