Marksten i Bromma – undersökningsplikten utanför huset
En köpare av en fastighet har en långtgående undersökningsplikt, och den omfattar tomten lika mycket som huset.
Det som gick att upptäcka räknas som upptäckt. Fel som en normalt noggrann köpare hade kunnat se vid en undersökning kan sedan inte åberopas mot säljaren.
Markfel är oftast synliga. En sjunken uppfart, en spricka i en mur eller en yta som lutar mot huset är sådant som går att se, och därmed sådant köparen ansvarar för att upptäcka.
Och tidpunkten är enda tillfället: undersökningen ska göras före köpet, och en snötäckt tomt i februari gör den betydligt svårare.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Genomgång av tomtens markytor före köp
- Bedömning av vad som är synligt och vad som är dolt
- Kontroll av lutningar, sättningar och sprickor
- Bedömning av vad som rimligen kan upptäckas
- Kostnad för att åtgärda det som hittas
- Skriftligt underlag inför budgivning
- Besked om vad som inte går att bedöma utan att gräva
Så går arbetet till
Tidpunkten
Före köpet. Efteråt är undersökningsplikten redan uppfylld eller försummad.
Genomgången
Lutningar, sättningar, sprickor och avvattning.
Bedömningen
Vad är synligt, och vad kräver att man gräver?
Kostnaden
Vad kostar det att åtgärda? Det är siffran som betyder något.
Underlaget
Skriftligt och i tid för budgivningen.
Så ser arbetet ut här
Att en snötäckt tomt gör undersökningen betydligt svårare är en praktisk omständighet som får verkliga följder, och den drabbar vinterköp systematiskt. Sättningar, lutningar, sprickor och stående vatten är osynliga under snö, och en köpare som undersökt så gott det gick i februari står ändå med de fel som fanns där. Att be om bilder från säljaren tagna sommartid, eller att ta in en bedömning som uttryckligen anger vad snön hindrade, är det som finns att göra. Det andra är att markfel nästan alltid räknas som upptäckbara. De ligger i öppen dager och kräver ingen fackkunskap att se, vilket gör att de sällan kan åberopas mot säljaren i efterhand. Det tredje är att kostnaden är det som betyder något i en förhandling — ett konstaterat fel utan prislapp flyttar sällan ett bud.