Marksten i Nacka – dolda fel i markanläggningar
Ett dolt fel är ett fel som inte gick att upptäcka vid en noggrann undersökning och som köparen inte hade anledning att räkna med, och i markanläggningar är det ovanligt men finns.
Det mesta i marken är upptäckbart. Sättningar, lutningar och sprickor syns, och de faller därför under köparens undersökningsplikt.
Det som är dolt ligger under. Ett bärlager som aldrig packades, en gammal schakt som fyllts med byggavfall eller en oljetank som ingen nämnt är fel som inte går att se.
Och åldern spelar in: en köpare av ett gammalt hus förväntas räkna med mer slitage än en köpare av ett nybyggt, och gränsen för vad som är ett fel förskjuts därefter.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Bedömning av om ett upptäckt problem kan vara ett dolt fel
- Provgrop som visar vad som ligger under ytan
- Dokumentation av fyndet med foto och läge
- Bedömning av om felet gick att upptäcka i förväg
- Kostnadsuppskattning för åtgärd
- Underlag som går att använda mot säljaren
- Ärligt besked när felet var upptäckbart
Så går arbetet till
Fyndet
Vad har upptäckts, och när? Tidpunkten är viktig.
Provgropen
Vad ligger under ytan? Det är där ett dolt fel finns.
Dokumentationen
Foto, läge och omfattning innan något åtgärdas.
Bedömningen
Gick felet att upptäcka vid en noggrann undersökning?
Beskedet
Var det upptäckbart säger vi det. Det sparar er en tvist.
Så ser arbetet ut här
Att det mesta i marken är upptäckbart är den obekväma utgångspunkten i en diskussion om dolda fel utomhus, och den är värd att veta innan man lägger tid på ett krav. Sättningar, felaktiga lutningar, sprickor i murar och ogräs i fogar syns för den som tittar, och de faller därmed under köparens undersökningsplikt. Det som verkligen kan vara dolt ligger under ytan: ett bärlager som aldrig packades, en schakt fylld med byggavfall, en kvarglömd oljetank. En provgrop är det som skiljer de två fallen åt. Det andra är att husets ålder förskjuter gränsen. En köpare av ett femtio år gammalt hus förväntas räkna med att markanläggningar är slitna. Det tredje är att vi säger rakt ut när ett fel var upptäckbart — det sparar en tvist som ändå inte hade vunnits.